Hausverwaltung in Dortmund für Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser
Hausverwaltung in Dortmund für Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser
Hausverwaltung in Dortmund für Mehrfamilien-, Wohn- und Geschäftshäuser
Von Claudio A. Römer, M. Sc., Geschäftsführer · Stand: Oktober 2026
Wie sieht der Wohnungsmarkt in Dortmund aus?
| Einwohner | 612.165 (31.12.2025) |
|---|---|
| Wohnungen | 332.422 (31.12.2024) |
| Mietwohnungen | rund 224.000, etwa zwei Drittel des Bestands |
| Leerstand | 2,6 % (Ende 2025), davon 1,8 % länger als sechs Monate |
| Angebotsmieten (Median 2025) | Bestandswohnungen: 9,30 €/m² nettokalt Neubauwohnungen: 13,71 €/m² nettokalt |
| Mietspiegel | qualifiziert, gültig bis 31.12.2026; Mittelwerte 5,73 bis 10,19 €/m² je nach Baujahr (Wohnungen 60 bis 80 m²) |
Quellen: Stadt Dortmund, Wohnungsmarktbericht 2026; Mietspiegel Dortmund 2025/2026.
Die Verwaltung Ihrer Liegenschaften in Dortmund ist zu aufwendig? Wir reduzieren Ihren Aufwand auf ein Minimum.
Die Römer ImmoPro GmbH ist eine Hausverwaltung aus Unna. Wir übernehmen ausschließlich die Mietverwaltung von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Mietobjekten. Dortmund gehört zu unserem Einzugsgebiet. WEG-Verwaltungen übernehmen wir nicht.
Für wen ist unsere Hausverwaltung in Dortmund gedacht?
Für Bestandshalter
Ab einer gewissen Portfoliogröße wird die Eigenverwaltung zum Engpass für den weiteren Bestandsaufbau. Wir übernehmen die Verwaltung Ihrer Liegenschaften, damit Sie sich auf die Akquisition neuer Objekte konzentrieren können.
Für Kapitalanleger
Die Verwaltung von Immobilien ist anspruchsvoll und kostet Zeit. Wir reduzieren diesen Aufwand für Sie auf ein Minimum, damit Ihre Liegenschaften reine Kapitalanlagen bleiben und nicht zu einem zweiten Vollzeitjob werden.
Was unterscheidet uns von anderen Hausverwaltungen?
Seit 1979 sind wir als Bestandshalter von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Mietobjekten aktiv. Unser eigener Bestand umfasst bis heute eine dreistellige Anzahl an Mietern im Ruhrgebiet und in Westfalen. Jede Entscheidung, die wir für Ihre Häuser treffen, treffen wir dort genauso: im Interesse des Vermieters, im Einklang mit dem deutschen Mietrecht und so, dass die Mieter zufrieden bleiben. Das heißt: nach Ertrag und Kennzahlen, nicht nach dem bequemsten Weg.
Ein Beispiel aus der Praxis: Als in einer unserer Wohnanlagen eine Grundleitung verstopft war, kamen 15 Haushalte als Verursacher in Frage. Weil wir den Leitungsverlauf kannten, ließ sich der Kreis auf 2 eingrenzen. Wer die Anlage nicht kennt, bleibt bei 15. Den ganzen Fall lesen Sie hier: Rohrverstopfung durch Mieter im Mehrfamilienhaus: Warum der Vermieter meist zahlt.
Was übernehmen wir für Vermieter in Dortmund?
Unser Grundpaket deckt alle wesentlichen Aufgaben der laufenden Mietverwaltung ab. Es besteht aus vier Säulen:
- Nebenkostenabrechnungen: Betriebs- und Heizkostenabrechnungen, Anpassung der Vorauszahlungen, Klärung sämtlicher Rückfragen
- Objektbuchhaltung: aufbereitet für Ihren Steuerberater, Mahnwesen, Anpassung indexierter Kaltmieten, Finanz-Kennzahlen für jedes Objekt
- Mieter- und Objektbetreuung: alle Mieteranfragen, Koordination von Reparaturen und Wartungen
- Portal-Zugang inkl. App: alle Unterlagen und Vorgänge digital einsehbar
Weitere Leistungen buchen Sie flexibel hinzu: Neuvermietungen, Kündigungen, Bestandsentwicklung und Asset-Management.
Was kostet eine Hausverwaltung in Dortmund bei uns?
Mindesthonorar: 350 € netto / Monat pro Liegenschaft (416,50 € brutto)
Als Richtwert liegen unsere Preise zwischen 28 und 45 Euro netto je Einheit und Monat, je nach Größe des Hauses. Das Mindesthonorar beträgt 350 Euro netto (416,50 Euro brutto) pro Monat und Liegenschaft. Die genaue Höhe richtet sich nach Größe und Komplexität Ihrer Liegenschaften. Die Preise je Einheit stehen in der Preistabelle, alle Leistungen und Stundensätze unter Kosten und Leistungen unserer Hausverwaltung.
Wie betreuen wir Objekte in Dortmund von Unna aus?
Termine vor Ort, Besichtigungen und Wohnungsabnahmen nehmen wir selbst wahr. Mieterhöhungen auf die ortsübliche Vergleichsmiete begründen wir anhand des Dortmunder Mietspiegels. Alles Weitere läuft digital: Ihre Mieter melden Schäden über unser Portal, Sie sehen jeden Vorgang in Ihrer App.
So einfach ist der Wechsel zu uns
- Erstgespräch: Wir lernen Sie, Ihre Objekte und Ihre Anforderungen kennen: telefonisch oder per Video, kostenfrei und unverbindlich.
- Vor-Ort-Termin: Wir sehen uns Ihre Objekte gemeinsam an und verschaffen uns ein Bild von Zustand, Technik und Mieterstruktur.
- Angebot und Besprechung: Sie erhalten ein Angebot, das zu Ihrem Bestand passt. Wir gehen es gemeinsam mit Ihnen Punkt für Punkt durch.
- Onboarding: Wir übernehmen alle Unterlagen, digitalisieren sie vollständig und richten Ihr Kundenportal ein. Die Übergabe mit Ihrer bisherigen Verwaltung koordinieren wir für Sie.
Um die Unterlagen kümmern wir uns. Wie der Wechsel im Detail abläuft, lesen Sie unter Hausverwaltung wechseln.
Häufige Fragen
Was kostet eine Hausverwaltung in Dortmund?
Als Richtwert liegen unsere Preise zwischen 28 und 45 Euro netto je Einheit und Monat, je nach Größe des Hauses. Das Mindesthonorar beträgt 350 Euro netto pro Monat und Liegenschaft. Die genaue Höhe richtet sich nach Größe und Komplexität Ihrer Liegenschaften.
Wie schnell geht der Wechsel zur Römer ImmoPro?
Je nach Umfang und Struktur Ihres Immobilienbestandes benötigen wir für die vollständige Übernahme in der Regel zwei bis vier Wochen.
Übernehmen Sie auch WEG-Verwaltungen in Dortmund?
Nein. Wir machen ausschließlich Mietverwaltung.
Sie suchen eine Mietverwaltung für Ihren Bestand?
Ob Sie bisher selbst verwalten oder Ihre Hausverwaltung wechseln möchten: Wie das in Ihrem Bestand aussehen kann, besprechen wir gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch.
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