Hausverwaltung mit Ertragsoptimierung: mehr Ertrag aus Ihrem Bestand

Von Claudio A. Römer, M. Sc., Geschäftsführer · Stand: November 2026

Eine ordentliche Verwaltung hält Ihr Haus in Ordnung. Premium sorgt dafür, dass es mehr abwirft.

Premium enthält alle Leistungen aus dem Paket Plus. Dazu arbeiten wir aktiv an Ihrem Ertrag: Wir sehen uns Mieten, Kosten und Zustand jedes Objekts genau an, setzen Mieterhöhungen um und besprechen mit Ihnen regelmäßig die Entwicklung Ihres Bestands.

Was übernehmen wir im Paket Premium?

Alle Leistungen aus dem Paket Plus: kaufmännische und technische Verwaltung, alle Mieteranfragen, Reparaturen und Wartungen, Prüffristen, Objektbegehungen und Portal mit App. Dazu:

• Finanz-Kennzahlen für jedes Objekt, jeden Monat: Daran sehen wir, welche Kostenpositionen auffällig hoch sind und wo im Folgejahr angesetzt werden muss.
• Ertragsplan für jedes Objekt: Wo liegt die Miete heute, wo kann sie liegen, und mit welchen Schritten kommen wir dahin.
• Umsetzung von Mieterhöhungen: Staffelmiete (§ 557a BGB), ortsübliche Vergleichsmiete nach Mietspiegel oder Vergleichswohnungen (§ 558 BGB) sowie nach Modernisierung (§ 559 BGB).
• Prüfung der Betriebs- und Heizkosten auf Einsparungen: Je niedriger die Nebenkosten, desto mehr Spielraum bei der Kaltmiete und desto höher Ertrag und Wert Ihres Objekts.

Wie holen wir mehr Ertrag aus Ihrem Bestand?

Mieten passen wir nur im Rahmen des Mietrechts an: begründet nach Mietspiegel oder Vergleichswohnungen, unter Beachtung von Kappungsgrenze und Fristen. Wo dieser Rahmen ausgeschöpft ist, setzen wir bei den Kosten an. Unser Grundsatz bleibt: Entscheidungen im Interesse des Vermieters, im Einklang mit dem deutschen Mietrecht und so, dass die Mieter zufrieden bleiben.

Was kostet das Paket Premium?

Ab 40 Euro netto je Einheit und Monat (47,60 Euro brutto), mindestens 350 Euro netto (416,50 Euro brutto) je Liegenschaft und Monat. Mieterhöhungen, Kostenprüfung und Kennzahlen, die wir sonst als Asset-Management nach Aufwand berechnen, sind enthalten.

Ein Beispiel mit dem Einstiegspreis: Für einen Bestand mit 20 Einheiten zahlen Sie 20 × 40 Euro = 800 Euro netto im Monat. Für ein Haus mit 8 Einheiten greift das Mindesthonorar von 350 Euro netto. Den genauen Preis kalkulieren wir nach dem Erstgespräch und einem Termin vor Ort. Alle Pakete und Stundensätze finden Sie unter Kosten und Leistungen.

Verwaltungskosten sind für Sie als Eigentümer sofort absetzbare Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung.

Wer arbeitet an Ihrem Ertrag?

Ihren Ertragsplan erarbeiten wir persönlich, und für jedes Objekt nehmen wir uns die Zeit, die es braucht. Ein Strategiegespräch zu Ankauf, Sanierung und Verkauf führen wir auf Wunsch als Sonderleistung nach Aufwand.

Warum Ertragsoptimierung von uns?

Seit 1979 sind wir als Bestandshalter von Wohn-, Gewerbe- und gemischt genutzten Mietobjekten aktiv. Unser eigener Bestand umfasst bis heute eine dreistellige Anzahl an Mietern im Ruhrgebiet und in Westfalen. Wir steuern unseren eigenen Bestand nach Kennzahlen und rechnen selbst regelmäßig Kaufangebote für Mehrfamilienhäuser durch. Mit genau diesem Blick arbeiten wir an Ihren Häusern.

Wo sind wir für Sie im Einsatz?

Im Umkreis von 60 km um Unna: in Unna und allen Orten im Kreis Unna, in Dortmund, Hamm und Umgebung. Liegt Ihr Haus weiter entfernt, übernehmen wir mit dem Basispaket die kaufmännische Verwaltung deutschlandweit.

So einfach ist der Wechsel zu uns

• Erstgespräch: Wir lernen Sie, Ihre Objekte und Ihre Anforderungen kennen: telefonisch oder per Video, kostenfrei und unverbindlich.
• Vor-Ort-Termin: Wir sehen uns Ihre Objekte gemeinsam an und verschaffen uns ein Bild von Zustand, Technik und Mieterstruktur.
• Angebot und Besprechung: Sie erhalten ein Angebot, das zu Ihrem Bestand passt. Wir gehen es gemeinsam mit Ihnen Punkt für Punkt durch.
• Onboarding: Wir übernehmen alle Unterlagen, digitalisieren sie vollständig und richten Ihr Kundenportal ein. Die Übergabe mit Ihrer bisherigen Verwaltung koordinieren wir für Sie.

Ihr Aufwand: minimal. Wir kümmern uns um die Unterlagen, die Übergabe mit Ihrer bisherigen Verwaltung und informieren Ihre Mieter und Dienstleister. In der Regel dauert die vollständige Übernahme zwei bis vier Wochen. Mehr unter Hausverwaltung wechseln.

Häufige Fragen

Für wen eignet sich Premium?

Für Eigentümer, die ihren Bestand optimieren und weiterentwickeln möchten, zum Beispiel weil Mieten lange nicht angepasst wurden, die Nebenkosten hoch sind oder Ankauf, Sanierung oder Verkauf anstehen.

Was ist der Unterschied zum Paket Plus?

Plus verwaltet Ihre Häuser kaufmännisch und technisch. Premium arbeitet zusätzlich aktiv an Ihrem Ertrag: mit Ertragsplan, Mieterhöhungen, Prüfung der Betriebs- und Heizkosten und monatlichen Kennzahlen.

Wie gehen Sie bei Mieterhöhungen vor?

Wir begründen jede Mieterhöhung nach Mietspiegel oder Vergleichswohnungen beziehungsweise nach einer Modernisierung und beachten die gesetzlichen Grenzen und Fristen (§§ 557a, 558, 559 BGB).

In welchem Gebiet bieten Sie das Paket Premium an?

Im Umkreis von 60 km um Unna: in Unna und im ganzen Kreis Unna, in Dortmund, Hamm und Umgebung. Deutschlandweit bieten wir das Basispaket mit der kaufmännischen Verwaltung an.

Wie lange sind die Vertragslaufzeiten?

Wahlweise unbefristet mit einer Kündigungsfrist von einem Monat zum Monatsende oder befristet für bis zu zwei Jahre. Danach läuft der Vertrag unbefristet weiter und ist mit einem Monat zum Monatsende kündbar.

Sie wollen mehr aus Ihrem Bestand holen?

Wie das für Ihre Häuser aussehen kann, besprechen wir gerne in einem unverbindlichen Erstgespräch.

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