➡️ Muss ich als Vermieter die Installation von Wallboxen für meine Mieter erlauben?

💡 Die Antwort lautet in den meisten Fällen ja. Für den Anschluss an den Stromzähler des Mieters ist allerdings eine Kernbohrung durch die Gebäudehülle notwendig. Hier sollten Vermieter aufpassen.

📄 Seit dem 01.12.2020 gibt § 554 BGB dem Mieter einen Anspruch auf Erlaubnis zur Installation einer Wallbox, sofern ein angemieteter Stellplatz vorhanden ist. Der Anspruch gilt für Wohn- und Gewerbemieter gleichermaßen, die Kosten trägt der Mieter.

⚖️ Das LG München I hat entschieden, dass die Erlaubnis der Regelfall ist und der Mieter seinen eigenen Fachbetrieb wählen darf (Urt. v. 23.06.2022, 31 S 12015/21).

❌ Als Vermieter kann ich die Unzumutbarkeit nach § 554 Abs. 1 S. 2 BGB einwenden, etwa bei Netzanschlusskapazität, Statik oder Brandschutz.

Zudem kann ich nach § 554 Abs. 1 S. 3 BGB eine Sicherheitsleistung verlangen, ähnlich der Kaution, aber gesondert davon und getrennt vom eigenen Vermögen anzulegen. Sie deckt das Risiko ab, dass bei Auszug Rückbaukosten oder Schäden an der Bausubstanz offen bleiben.

Für den Anschluss an den Stromzähler des Mieters ist eine Kernbohrung durch die Gebäudehülle notwendig. Hier sollten Vermieter bei folgenden Themen aufpassen:

1️⃣ Abdichtung: Die Bohrung durchtrennt die Abdichtung der Kellerwand. Der Ringspalt zwischen Kabel und Bohrloch muss dauerelastisch verfüllt werden, sonst dringt Wasser ein. Bei WU-Beton kann eine unsachgemäße Bohrung die Dichtwirkung dauerhaft zerstören und Gewährleistungsansprüche gegen den Bauunternehmer kosten.

2️⃣ Wärmebrücke: Ohne fachgerechten Verschluss der Dämmebene entsteht an der Bohrstelle eine Wärmebrücke. Die Folge ist Tauwasser und Schimmel an der Innenwand, meist erst im Winter sichtbar.

3️⃣ Statik: Selbst nicht tragende Wände können aussteifend wirken. Vor der Bohrung sollte ggf. eine Bewehrungsortung erfolgen. Angebohrter Stahl korrodiert später, sichtbar als Riss im Putz.

4️⃣ Brandschutz: Führt das Kabel in den Heizungsraum, braucht die Durchführung eine geprüfte Abschottung nach DIN 4102-9. Sonst kann sich im Brandfall Feuer über die Kabeltrasse ausbreiten.

5️⃣ Leitungsortung: Vor der Bohrung müssen Gas-, Wasser- und Stromleitungen geortet werden, um Beschädigungen zu vermeiden.

Es steckt also ganz schön viel Planungs- und Prüfungsarbeit hinter der Installation von Wallboxen für Mieter in Wohn- und Geschäftshäusern. Von „mal eben“ kann keine Rede sein.

Die technische Betreuung solcher Baumaßnahmen übernehmen wir für unsere Kunden.